渋谷区で物件をお持ちのオーナー向け
おすすめの賃貸管理会社の比較
「今の管理会社では物件を十分に活用できていない…」
そんなお悩みはありませんか？情報があふれる中で、どの会社が合うか、分からず迷っていませんか？
本メディアでは、渋谷区対象のおすすめ賃貸管理会社を厳選し、それぞれの特徴や強みを徹底解説。空室対策から収益アップのサポートまで、あなたの悩みに合った適切なパートナーを見つけるための情報をお届けします。
オーナーの要望別で選ぶ
渋谷区の賃貸管理会社3選
TonTon
（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
- 管理手数料は賃料の3％～※。東京近郊では総賃料の5%前後が相場の中※、ムダを省いた経営代行でコストを削減し、手元に残る利益を確保。
- セミナーや交流会を通じて収入UPの考え方を学べます。
メガ大家や業界専門家が登壇し、賃貸経営・資産形成・節税などのノウハウを解説。 - 長者番付等で有名なグローバルメディア「Forbes」が展開する高級不動産ネットワーク「Forbes Global Properties」と日本の独占ライセンスを契約。資産運用のノウハウも持ち、戦略的アドバイスを受けられます。
減らしたい
ルーム・スタイル
（https://roomstyle.co.jp/rent/）
- オーナーの負担は収支報告の確認だけ。入居者対応はすべてお任せでき、家賃滞納は総賃料の2年分まで保証してくれます。
- 専用アプリで、忙しい合間にも入居状況をリアルタイムで確認可能。チャットで質問もできます。
- 売買からリフォームまでトータルでサポート。賃貸と売却の同時査定が可能なので、賃貸経営を続けられなくなってしまっても、出口戦略を相談できます。
任せたい
フリーダムリンク
（https://www.fdom.co.jp/）
- 相続手続きに特化したFPが、相続税申告や遺産分割などを分かりやすく整理し、スムーズに進められるようトータルサポート。
- 固定資産税に詳しい税理士とも協働し、二次相続までを見据えた節税プランも提案。適切なタイミングで、その分野の専門家と連携し、プラン提案から実行支援まで対応。
- 収支改善から出口戦略まで、相続した不動産の有効活用案の検討サポートしてくれます。
※参照元：TonTon公式HP （https://tonton-inc.com/business/management）
※参照元：ルーム・スタイル公式HP｜賃貸管理手数料の相場は？金額に幅がある理由と損しないための注意点 （https://roomstyle.co.jp/media/rentalmanagementfee#1-1_5）
要望別
渋谷区の賃貸管理サービス会社
について詳細を見る
投資物件オーナー向け
TonTon
（https://tonton-inc.com/lp/K6hJLQGr3/）
TonTonの特徴
コストを削減
TonTonの賃貸経営代行は、一般的に5％かかる＊管理手数料を3％に抑え＊、コスト削減と安定した運営を両立。
入居者対応、建物管理、家賃回収、契約・更新手続き、鍵や設備の管理まで幅広く対応。余計な広告費や仲介料を削減しながら、安心して任せられる管理を提供します。
オーナーの収益UPを目指す
TonTonのセミナーや交流会は、不動産売買を目的とせず、投資の実践ノウハウに特化。メガ大家や業界専門家が登壇し、収益向上の戦略を解説します。
過去のテーマには「民泊運営の成功の秘訣」「満室運営の極意」「相続×税務対策」など、即実践できるテーマを開催の経験があります。
TonTonの賃貸管理サービス
利用者の声
入居率改善から資産活用まで総合サポート
TonTonさんの管理で状況が劇的に改善し、感謝しています。今後もよろしくお願いします。
1室の空きが出るため、満室化の支援をお願いしています。また、5年保有のワンルーム3室は順調に売却し、借入総額を減らして新たな一棟物件を検討中です。その際もよろしくお願いいたします。
優秀な担当者のおかげで
ストレスフリーな運営
以前の管理会社は家賃の引き下げや広告費の増加に偏っていましたが、TonTonさんは根拠を持って施策を実施してくれるので安心して任せられます。
さらに、新しいITツールの導入にも積極的で、一緒に仕事をするのが楽しいです。今後ともよろしくお願いいたします。
家賃を下げずに、根拠ある
提案で安心運用
TonTonさんの売買営業部からの営業電話にも、賃貸管理部の担当者には感謝を伝えています。空室は迅速に埋め、リフォームや原状回復も家主の希望通りに対応。
問題が発生しても即座に解決してくれるため助かっています。どうぞ無理せずお休みください。
TonTonの会社情報
世界的に影響力のあるメディアブランド「Forbes」が展開する高級不動産ネットワーク「Forbes Global Properties」と日本の独占ライセンスを契約している企業です。
「人儲け」という理念を軸に、不動産の仕入れから売買仲介、管理運用までワンストップで提供。今後のグローバル市場での活躍も期待されています。
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6303-1052 |
| 公式HP | https://tonton-inc.com/ |
| 営業時間・休日 | 10:00～19:00（平日） |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（1）第109443号 |
兼業オーナー向け
ルーム・スタイル
（https://roomstyle.co.jp/rent/）
ルーム・スタイルの特徴
軽減し、オーナー業をラクに
入居者対応は24時間おまかせ。問い合わせやクレーム、設備不具合はもちろん、契約更新や退去時のトラブル対応、修繕手配、近隣との調整まで、すべてをカバー。
家賃滞納も総賃料の2年分まで保証し、オーナーは収支報告を確認するだけで、手間なく収益を確保できます。
タイムリーに状況を把握
オーナー専用のオンラインシステムを導入しているので、入居状況や修繕履歴、家賃の入金状況などがいつでも確認できます。
外出先からでも瞬時にアクセスできるため、 不測の事態にも迅速に対処しやすいのが強みです。
ルーム・スタイルの賃貸管理サービス
利用者の声
3か月の空室が約10日で
解消！
大手の不動産会社で3か月入居者が決まらず困っていたところ、ルーム・スタイルさんに相談しました。現状を分析していただき、適切に募集活動を行えば問題なく入居者が見つかるとのこと。
その言葉通り、お願いをしてから約10日で入居者が決まり驚きました。管理も安心してお任せできています。これからもよろしくお願いします
積極的な提案で信頼できる
細かい点まで何度も質問してしまいましたが、一つひとつ丁寧に教えていただき、大変信頼を置いてお願いすることができました。
また、積極的にご提案もいただけていると感じています。今後ともぜひよろしくお願いします。ありがとうございました。
ルーム・スタイルの会社情報
「顧客第一主義」を掲げ、不動産価値の最大化を目指すルーム・スタイル。不動産DX活用で業務効率化を進め、賃貸から売買、管理まで一気通貫で提供。高品質かつ低コストなサービスで、オーナーに安心と満足を届けています。
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-7-5 ヒューリック渋谷二丁目ビル 5F |
|---|---|
| 電話番号 | 03-5464-1915 |
| 公式HP | https://roomstyle.co.jp/rent |
| 営業時間・休日 | 10:00～18:30 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（4）第86495号 |
相続オーナー向け
フリーダムリンク
（https://www.fdom.co.jp/）
フリーダムリンクの特徴
解決
フリーダムリンクは相続手続きに必要な書類の収集から、遺産分割協議の進め方、各種申請手続きまで幅広くワンストップで支援します。
オーナーに代わって煩雑な業務を一括管理するため、 余計な手間を大幅に省けるのが強みです。
的確なアドバイス
フリーダムリンクは相続・節税に精通した税理士などの専門家と提携し、オーナーの状況に合わせた適切なソリューションを提案します。
相続前から相続後まで一貫してサポートしてくれるので、 将来にわたる安心を提供してくれます。
フリーダムリンクの賃貸管理サービス
利用者の声
相続手続きと納税資金確保を迅速サポート
突然の相続が発生。遺産分割協議から税理士等の紹介、納税資金捻出のため土地売却を早急にサポート。同時に、二次相続対策として、土地活用と保険の活用で、生前贈与や代償金の準備等を提案。
収支改善と相続対策を両立
賃料下落と修繕費増加で収支が悪化。まずは収支改善策を検討するも、将来の相続を見据え、資産の組換えを提案。金融資産、保険等の割合を増やし、不動産を複数の区分マンションに買換える等、分割しやすい資産へ。
フリーダムリンクの会社情報
フリーダムリンクは、不動産と相続分野に特化したファイナンシャル・プランナー企業。「お客様の資産と利益を守る」を信条に、不動産売却や賃貸管理、相続対策を徹底サポート。専門家ネットワークを強みに、資産の価値最大化を支援します。
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷3-6-20 第5矢木ビル6Ｆ |
|---|---|
| 電話番号 | 03-3406-4461 |
| 公式HP | https://www.fdom.co.jp/ |
| 営業時間・休日 | 10:00～18:00（定休日：火曜・水曜） |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事（4）第85348号 |
渋谷区対象の
賃貸管理会社のリスト
不動産の売買・賃貸管理を一貫し、管理戸数2,014戸・入居率98.99％を実現。入居率保証や設備保証など、様々ニーズに応じたプランがあります。
※すべて2024年（第12期）・上半期の実績
営業時間 | 10:00～19:00（平日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区東山1-5-4 KDX中目黒ビル3F |
| 電話番号 | 03-6303-1052 |
| 公式URL | https://tonton-inc.com/ |
不動産仲介やコンサルに加え、管理プランを固定せず柔軟提案。運営改善や資金調達、出口戦略まで含むトータルソリューションが強み。
営業時間 | 10:00～19:00（土曜・日曜・祝日・年末年始） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-38-6 掬月ビル4F |
| 電話番号 | 03-5333-0144 |
| 公式URL | https://rart.co.jp/ |
2022年登録の若い会社。家賃回収代行やリフォーム手配、税務相談などで物件の資産価値維持をサポート。賃貸保証業者との連携でリスクを軽減。
営業時間 | 9:00～18:00（平日） 9:00～17:00（土曜・祝日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-31-4 キャッスル新宿101号 |
| 電話番号 | 03-5351-3381 |
| 公式URL | https://www.aspum.jp/ |
基本の3プランを中心にオーナーのニーズに合わせてカスタマイズ。募集から退去精算、資産運用提案まで幅広く対応し、総合的な管理を行う。
営業時間 | 10:00～18:30（水曜） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-10-10 クオーツタワー8F |
| 電話番号 | 03-6433-5301 |
| 公式URL | https://ulucul.co.jp/ |
5,000戸超を管理し※、集金代行や家賃保証付きプランなど3種類を用意。契約期間は2年から10年まで選択可能で、長期的経営にも対応。
※首都圏・関西圏の合計／2025年1月時点公式HPで確認できた情報
営業時間 | 10:00～17:00（定休日記載なし） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル3F |
| 電話番号 | 03-6452-3956 |
| 公式URL | https://www.valiente.co.jp/ |
約2,000戸を管理し※、建物診断や巡回点検、24時間対応のサポート窓口を整備。管理組合運営支援やオーナー向けコンサルティングも行う。
参照元：エレマックス公式HP｜管理部件一覧 https://www.elemax.biz/list/
営業時間 | 10:00～19:00（年中無休） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂4-8-18 赤坂JEBL 5F |
| 電話番号 | 03-6910-5151 |
| 公式URL | https://www.elemax.biz/ |
「オーク賃貸管理システム」で募集・契約・家賃回収から退室点検まで一括代行。家賃滞納時も一定額を保証し、オーナーを手厚くサポート。
営業時間 | 10:00～18:00（水曜・日曜・祝日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1-7-2 |
| 電話番号 | 03-3462-0341 |
| 公式URL | https://www.ohkifudosan.co.jp/ |
不動産管理部と売買事業部に分かれ、契約管理・家賃回収・修繕・24時間設備対応など多角的にサポート。相続相談や中古住宅再生も実施。
営業時間 | 9:00～17:00（土曜・日曜・祝日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2-7-3 いちご恵比寿西ビル4F |
| 電話番号 | 03-5456-2103 |
| 公式URL | https://www.corecs.co.jp/ |
城西エリア中心に賃貸管理を得意とし、募集から原状回復まで委託可能。不動産売買サポートや投資顧問事業も展開する地域密着型企業。
営業時間 | 9:30～19:00（水曜・祝日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-62-16 朝日プラザ代々木山手101 |
| 電話番号 | 03-3372-3535 |
| 公式URL | https://www.sweet-home.co.jp/ |
賃貸・売買仲介から土木工事、警備まで幅広く展開。サブリースや専任管理など多彩な管理サービスを備え、物件状況に合わせた柔軟対応が可能。
営業時間 | 10:00～18:00（水曜） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-22-11 渋谷フランセ奥野ビル3F |
| 電話番号 | 03-5469-8161 |
| 公式URL | https://www.taisei-hs.co.jp/ |
PMを通じて契約・入居者対応から建物管理、リノベまでトータルサポート。固定の管理プランは無く、オーナーの要望と物件特性に合わせて提案。
営業時間 | 10:00～18:00（日曜・祝日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1-34-24 シャムロック代官山1F |
| 電話番号 | 03-3463-3193 |
| 公式URL | https://daiseifudousan.co.jp/ |
創業50年以上の地域密着企業。積水ハウス系「シャーメゾン」公認店としてサブリースを提供し、家賃回収や相続税対策にも対応する。
営業時間 | 月曜・木曜・金曜・土曜：9:00～18:00 日曜：9:00～17：00 定休日：火曜・水曜・祝日（※最終火曜は営業日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1-31-12 日綜代々木ビル4F |
| 電話番号 | 03-3379-5161 |
| 公式URL | https://www.chutei.co.jp/ |
管理戸数1,300件超※。家賃回収や空室対策としてのリフォーム、24時間トラブル対応などを代行。保証業者の取り扱いでオーナーの不安を軽減。
※2025年1月時点の公式HPで確認できた情報
営業時間 | 10:00～19:00（日曜・年末年始・GW・夏季休暇） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前4-31-11 コスモ原宿ビル702 |
| 電話番号 | 03-5843-1513 |
| 公式URL | https://www.urbansuite.jp/ |
商業ビルからマンションまで総合管理を実施。契約・家賃回収・修繕対応を代行し、管理料は賃料の5％。サブリースや保証会社提携も可能。
営業時間 | 9:00～19:00（水曜） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3-3-3 三誠ビルディング1F |
| 電話番号 | 03-3467-3551 |
| 公式URL | https://www.tokyosansei.co.jp/ |
賃貸・PM・売買・建物管理の4部門で不動産事業を展開。PM事業部が家賃回収や問い合わせ対応、リフォーム提案などをトータルサポート。
営業時間 | 9:30～19:00（日曜） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1-24-15 Sreed EBISU EAST 2F |
| 電話番号 | 03-3442-1951 |
| 公式URL | https://www.toman-home.co.jp/ |
一都三県を対象に一般管理・サブリース契約へ柔軟に対応。家賃回収や空室対策、法人需要への客付けを得意とし、区分から1棟まで広く管理。
営業時間 | 平日：9:00～18:00 土曜：10:00～17:00 定休：日曜・祝日 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町23-9-205 |
| 電話番号 | 03-3463-1410 |
| 公式URL | https://www.towa-corp.net/ |
女性社員だけで構成された地域密着型の会社。細やかな気配りを徹底し、滞納や設備トラブルが起きた際もオーナーに寄り添って迅速に対応してくれる。
営業時間 | 9:00～19:00（日曜・祝日） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前1-21-15 ナポレ原宿ビル1F |
| 電話番号 | 03-3470-5581 |
| 公式URL | https://www.juhan.co.jp/ |
集金代行、クレーム対応、督促など、基本的な賃貸管理業務を提供しています。HP、SNS、メルマガを活用した集客に加え、手書き風間取り図や360°VRなどの施策で入居希望者に物件をアピールしていることも特徴です。一定の集客効果が見込まれます。
営業時間／定休日 | 10:00～19:00／水曜日 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4F,7F |
| 電話番号 | 03-6421-0540 |
| 公式URL | https://ebisu-fudousan.com/ |
サブリースはやばい？
やめておけと言われる理由
「やめておけ」と言われる理由や、契約解除の難しさ、メリット・デメリットを詳しく解説。オーナーが知っておくべきサブリースのリスクと対策をチェックしましょう。
サブリース契約は家賃保証や管理の手間を省ける反面、解約が難しくトラブルになりがち。家賃の減額要求、高額なリフォーム負担など、契約解除がスムーズに進まない理由と、その対処法をわかりやすく解説します。
家賃保証や管理の負担軽減といったメリットがあるサブリース契約。しかし、その裏には収益性の低下や契約解除のハードルの高さといったリスクも。契約前に知っておきたいポイントを、メリット・デメリットの両面から解説します。
サブリース契約付きの物件を売りたいけど、契約がネックになっていませんか？ 新オーナーへの引き継ぎの注意点や、契約解除の方法など、売却をスムーズに進めるためのポイントを詳しく紹介します。
似ているようで異なる「マスターリース」と「サブリース」。賃料保証型やパススルー型の違い、収益性や管理の違いを整理し、それぞれの特徴をわかりやすく解説します。契約前に違いをしっかり把握しておきましょう！
賃貸経営の
リスクと対策を解説
賃貸経営には、修繕費の増加、空室リスク、家賃滞納、家賃下落、金利変動、入居者トラブルなど、避けられないリスクがつきもの。以下はそれぞれのリスクの原因と具体的な対策をわかりやすく解説。安定した賃貸経営を目指すオーナー必見の記事です。
賃貸経営で知っておくべき修繕リスクと対策
物件の経年劣化や突発的な故障、災害による修繕費は、オーナーにとって大きな負担。
本記事では、修繕積立の計画や定期点検の重要性、信頼できる業者の選び方を解説し、コストを抑えながら安定した運営を続けるためのポイントを紹介します。
オーナーがやるべき空室リスク対策とは？
空室が続けば、家賃収入が減り経営が厳しくなることも。入居者を確保するための効果的な募集方法、リノベーションの活用法、適切な家賃設定のポイントを解説。さらに、長期的な戦略や管理会社の選び方まで詳しく紹介します。
家賃滞納リスクはどう防ぐ？オーナーのための対策法
家賃の滞納はオーナーにとって深刻な問題。未然に防ぐための家賃保証サービスの活用法や、滞納時の適切な対応策、予防策を解説します。さらに、渋谷区の家賃滞納率や信頼できる管理会社の選び方についても紹介。
賃貸経営の家賃下落リスクを防ぐ5つの対策
家賃が下がれば収益が減少し、ローン返済や資産価値にも影響を与えます。本記事では、家賃を維持するためのリノベーションや設備投資、管理会社のサポート活用法を紹介。家賃下落の原因や市場動向の把握方法も解説します。
賃貸経営の金利変動リスクと対策を解説
金利が上昇すると、ローン返済額が増加し経営に打撃を与えることも。本記事では、固定金利の選択や繰上返済、自己資金の確保など、金利変動リスクを抑える具体的な方法を紹介。成功事例を交えながら、リスク管理のポイントを解説します。