賃貸管理の手数料が1,000円は妥当か？

賃貸管理を1,000円でしてもらえればうれしいと思う反面、そんなに安くて本当大丈夫なの？と不安に思う方がいるかもしれません。この記事では1,000円という賃貸管理手数料が本当にあるのか、注意点はないかなど、気になるポイントについて解説します。

賃貸管理の手数料相場

賃貸管理の手数料は、管理委託契約とサブリースどちらの管理方式かによって相場が異なります。管理委託契約は管理業務のみを一任するもので毎月の家賃保証がなく、空き室がある場合は家賃収入が得られません。サブリースは物件を一括で借り上げて転貸するもので家賃保証があり毎月安定した収入を得ることができます。

家賃10万円の物件の場合の賃貸管理手数料の相場を以下に示します。

• 管理委託契約：家賃の3～5％が相場となるため月5,000円程度が目安
• サブリース：家賃の10～20％が相場となるため月1～2万円が目安

管理手数料が1,000円であることがどれだけお得なのか、毎月の費用を抑えられるのかが分かります。

「管理手数料1,000円」の実態と注意点

ここでは、「管理手数料1,000円」の実態と、あらかじめ知っておきたい注意点についてまとめています。賃貸経営を始める上で管理会社選びを行っている人や、現在賃貸経営を行っていて、管理会社の変更を検討している人はぜひ参考にしてください。

極端に安い管理手数料プラン

一般的な手数料相場と比較しても、月額1,000円のプランは非常に安い価格設定です。このような格安プランの場合には、まずはサービス内容を確認することが大切です。中には、サービス内容が限定的であったり、後から追加費用が発生する可能性も考えられます。まずはサービス内容を十分に確認することが必要です。提供されるサービスの内容、そのサービスが自分のニーズに合っていることなどを確認してみてください。

サービス品質への懸念

相場と比較してあまりにも手数料が安い場合、管理業務におけるサービス品質も確認しておくことが必要です。例えば入居者対応やトラブルに対する処理、定期的な点検、契約更新など、賃貸管理に必要となる管理業務が十分に行われていることをあらかじめチェックしておいてください。

実質的なコスト増加の可能性

上記のほか、実質的にコストが増加する可能性についても検討しておく必要があります。たとえ基本手数料が安かったとしても、修繕が必要となりそのための費用が発生した場合や、入居者が退去した際の原状回復費用などが必要になった場合など、緊急対応として別途費用が請求されて結果的にトータルコストが高くなる可能性もあります。追加費用の請求の有無、請求される場合の条件をあらかじめ確認しておく

サブリースと格安管理の比較ポイント

項目	サブリース（借上げ型）	格安管理（1,000円等）
手数料相場	家賃の10～20％	月額1,000円など
空室リスク	サブリース会社が負担	オーナーが負担
サービス範囲	入居者募集・管理全般	限定的な場合が多い
追加費用	契約内容による	別途発生しやすい
収益性	手取り家賃が減るが安定	手数料は安いがリスク高

管理費を抑えるための工夫

毎月払う管理費負担をできるだけ軽くするため、賃貸管理費用を抑える方法について解説します。

一部の管理業務を自分で行う

すべての管理業務を一任するのではなく、自分でできる範囲の業務を行うことで費用を抑えられる可能性があります。

また、建物の管理業務と入居者管理を分けて別会社と交渉することでトータル費用を抑えられる場合もあります。

複数物件の管理を依頼する

複数の物件の一括管理を依頼すれば、手数料を下げてもらえる可能性があります。物件の距離が近ければ清掃や点検作業をまとめておこなうこともできるので、費用見直しの理由になります。

値下げ交渉をする

管理費用が相場である家賃の5～10%程度よりも高ければ、相場まで値下げ交渉ができる可能性があります。また、管理の質を見て管理費の値下げ交渉を行うこともできます。

管理会社を見直す

管理会社の変更を前提として交渉することもできます。複数の管理会社に見積もりを取って手数料を下げられる可能性もあり、管理会社をいくつか調べることで自分の希望に合う管理会社に出会える可能性もあります。

賃貸管理の手数料が1,000円は妥当か？についてのまとめ

こちらの記事では、格安手数料の賃貸管理についてまとめてきました。手数料（借り上げ料率）の標準よりも安い、格安管理手数料の場合には、提供されるサービス内容やリスクについて注意することが必要です。手数料の安さのみで管理会社を選択するのではなく、実際に対応できる範囲や、追加費用について契約前に十分確認しておくことが重要です。

当メディアでは、渋谷区で物件をお持ちのオーナーに向けて、目的別におすすめの賃貸管理会社を紹介しています。各社の特徴やサービス内容を詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

手残りを増やす！
負担を減らす！
渋谷のおすすめ賃貸管理会社
比較3選