賃貸管理のリフォームのポイント

賃貸管理会社からリフォームの提案を受けたとき、内容や価格に納得できないまま一任してしまうことは避けるべきです。まずは相場やリフォームの必要性をオーナー自身が把握し、賃貸管理会社からの提案の妥当性を判断しましょう。

当記事では、代表的なリフォーム内容や費用感、判断のポイントについて解説します。

賃貸管理会社からリフォームをすすめられる場合

退去後のクリーニングは「原状回復」の一環

たとえ短期間の入居であっても、汚れやにおい、軽微な傷が蓄積しているケースは少なくありません。

クリーニングが不十分なままでは内見時の印象が悪く、次の入居者が決まりにくくなる要因にもなりかねません。

このようなケースでは、会社からクリーニングや軽微なリフォームを勧められることもあります。

費用面での負担はありますが、将来的な賃料維持や空室対策を考慮し、前向きに捉える姿勢が大切です。

設備不良による修理や交換の判断

古い設備が原因でトラブルが発生した場合、管理会社からリフォームを提案されることがあります。

エアコンや給湯器、インターホンなどの不具合が続けば、入居者の満足度が下がり、クレームや退去のリスクが高まるためです。

特に築年数が経過した物件では、部分的な修繕よりも全体的な入れ替えのほうが結果的に費用対効果に優れるケースも少なくありません。

管理会社がリフォームを勧めてくる背景には、長期的な安定経営を支える合理的判断があると考えるべきです。

空室が続く場合のテコ入れとしての提案

なかなか次の入居者が決まらないとき、賃貸管理会社からリフォーム提案を受けることは珍しくありません。

特に周辺物件と比較して設備や内装の古さが目立つと、内見後に選ばれにくくなる要因になるので、早期改善が必要と判断される可能性が高まります。

空室の原因が築古感にある場合、「賃料を下げる」か「付加価値を加える」かという判断が求められますが、現状の家賃を維持しつつ空室リスクを抑えたい場合、リフォームは有効な手段です。

リフォーム提案を受ける際のポイント

賃貸管理会社からリフォームを提案された際は、提示された価格が適正であること見極めることが重要です。壁紙や床材の張り替え、キッチンやトイレなどの設備交換は、ある程度相場が決まっているため、業者ごとの差が出にくい部分ですが 、提案内容の妥当性を判断するためには、管理会社以外の施工業者にも相見積もりを依頼しましょう。最低でも2社以上に見積もりを取り、価格や対応、説明の丁寧さなどを比較し、少しでも出費や手間を抑えられる業者を選びましょう。

リフォームの費用相場

リショップナビが公開しているリフォームの費用相場をご紹介します。なお、リショップナビは、リフォーム会社に関する豊富な情報を紹介している大手サイトです。

水周りのリフォーム

リフォーム箇所	内容	費用相場
キッチン	システムキッチンの交換	50〜100万円
	ミニキッチンの交換	28〜50万円
トイレ	トイレの交換	10〜30万円
	和式を洋式に	10〜40万円
風呂・浴室	ユニットバスの交換	40〜75万円
	浴槽交換	10.5〜52万円
	バランス釜の交換	20〜25万円
	3点ユニットバスの交換	46〜75万円

引用元：リショップナビ「賃貸リフォーム 費用相場や事例」https://rehome-navi.com/articles/630

キッチンやトイレ、浴室などの水回りは、入居者の快適性に直結する重要な設備です。相場はキッチン交換で50〜100万円、トイレ交換で10〜30万円など、工事内容により幅があります。築年数や設備の老朽化具合を踏まえて、計画的に更新を検討したい部分です。

内装のリフォームや間取り変更

リフォーム箇所	内容	費用相場
壁紙・床などの内装	壁紙張り替え	750〜1,500円(／㎡)
	畳をフローリングにする	3〜4.5万円(／畳)
	和室を洋室にする	55〜100万円(／6〜8畳)
	押し入れをクローゼットにする	8〜25万円
	フローリング張り替え	2〜6万円(／畳)
間取り変更	2DKを1LDKに間取り変更	80〜160万円(／約33㎡の部屋)

引用元：リショップナビ「賃貸リフォーム 費用相場や事例」https://rehome-navi.com/articles/630

内装のリフォームや間取りの変更は、物件の印象や利便性を大きく左右します。2DKを1LDKにまとめる工事は80〜160万円、和室から洋室への変更は55〜100万円。ターゲット層や生活スタイルの変化に合わせて、柔軟な対応が求められる工事になります。

まとめ

リフォームを検討する際は、提示された内容や価格だけでなく、改めて実際に部屋の状態を確認することも大切です。「自分ならどこを直してほしいか」という視点を持ち、入居者側の立場に立ってリフォームの必要性を判断しましょう。

住みやすく清潔感のある空間へのリフォームは、結果として空室対策にもつながります。収益性の観点からも積極的に見直していきたいポイントです。

当メディアでは、渋谷区で物件をお持ちのオーナーに向けて、目的別におすすめの賃貸管理会社を紹介しています。

各社の特徴やサービス内容を詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

手残りを増やす！負担を減らす！ 渋谷のおすすめ賃貸管理会社比較3選