マスターリースとサブリースの違いを解説

マスターリースとは？

マスターリースとは、物件の所有者（オーナー）が不動産会社と結ぶ契約。不動産会社は賃貸物件を一括で借り上げて賃貸管理業務を代行し、オーナーは不動産会社に対する対価を支払う仕組みです。

マスターリースには、空室や滞納があっても毎月一定の賃料（実際の家賃より少ない金額）がオーナーに支払われる「賃料保証型」と、入居者から回収した賃料に対する一定の割合がオーナーに支払われる「パススルー型」があります。

サブリースとは？

サブリースとは、不動産会社がオーナーから借り受けた物件を、第三者（入居者希望者）に又貸しする仕組みのこと。契約は不動産会社と入居者の間で結ばれるため、入居者の募集や契約手続き、家賃の回収、クレームやトラブルなどを対応するのはすべて不動産会社になります。

「マスターリース」と
「サブリース」の違い

厳密には、マスターリースがオーナーと不動産会社間の契約、サブリースが不動産会社と入居者間の契約を指す言葉です。

マスターリースでは、オーナーが賃貸人（物件を貸す人）、不動産会社が賃借人（物件を借りる人）となり、サブリースはマスターリース契約を結んだ不動産会社が賃貸人（物件を貸す人）、入居者が賃借人（物件を借りる人）となります。

ただし、不動産業界で2つの言葉を明確に使い分けるケースは少なく、オーナーと不動産会社間の契約も「サブリース」と呼ばれるのが一般的です。

マスターリース・サブリース会社の選び方

「賃料保証型」と「パススルー型」で選ぶ際のポイントが若干変わってきます。先に共通する3つのポイントを見ていきましょう。

1. 会社の信頼性と実績
   財務状況や事業実績、管理戸数などに注目し、安心して管理を任せられるか判断しましょう。
2. 契約内容の透明性
   事前に契約期間や解約条項、違約金の有無、修繕費や原状回復費用の負担者などを確認しておきましょう。
3. 管理業務の範囲
   入居者募集、契約手続き、クレーム対応、退去時の手続きなど、どの範囲まで管理業務を委託できるかを確認します。

賃料保証型の会社選びで
重視するポイント

賃料保証型は、空室や滞納の有無を問わず、毎月一定の賃料（実際の家賃より少ない金額）がオーナーに支払われる仕組みです。そのため、保証される賃料が市場相場と見合っているかを確認することが大切。

また、サブリース契約では状況に応じて賃料の減額を交渉されることがあります。賃料見直しの条件や、どれくらいの頻度で賃料の変更を行うのかを事前に確認しておくとよいでしょう。

パススルー型の会社選びで
重視するポイント

パススルー型は、入居者から回収した賃料に対して、一定の割合がオーナーに支払われる仕組みです。賃料保証型よりも実際の家賃に近い金額を得られる反面、空室や滞納があると賃料を回収できないリスクがあります。

そのため、会社を選ぶ際は集客力や客付け力、滞納を発生させない家賃回収能力などを重視すると良いでしょう。

マスターリースと
サブリースに関するまとめ

オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に又貸しする一連の流れのうち、オーナーと不動産会社間の契約がマスターリース、不動産会社と入居者間の契約がサブリースとなる仕組みについて解説しました。明確に区別されることは少ないため、同じ意味だと捉えて問題ないでしょう。

ちなみに、サブリース契約の他に、オーナーと入居者が直接契約を結んで管理業務だけを外部に委託する選択肢もあります（管理委託）。

当メディアでは、渋谷区で物件をお持ちのオーナーに向けて、目的別におすすめの賃貸管理会社をご紹介。管理委託に対応している会社とサブリース契約に対応している会社、どちらも紹介しているので、参考にしてみてください。