学生向けアパートの賃貸管理のポイント
こちらの記事では、学生向けの賃貸物件について紹介しています。どのような特徴がある賃貸物件なのか、また学生向け賃貸物件を経営するメリットや注意点などをまとめました。賃貸物件の経営に興味のある方、情報を集めている方などぜひ参考にしてください。
学生向けの賃貸物件とは？
大学や専門学校などに通っている学生をターゲットとしている賃貸物件を指します。立地や家賃、設備などが学生のニーズに合わせて設定されています。
一般のマンションとの違いとして、入居条件に「学生であること」を設定している物件や、中には学校を指定しているケースもあります。また門限が設定されている場合や、外泊する場合に届出が必要な場合もあります。
学生向け賃貸物件の特徴
- 大学・学校の近く
物件を選ぶ際には、「学校に通いやすいか」という点は非常に重要です。そのため、学生向け賃貸物件は大学や専門学校の近くにあることが多く、入居している学生が通学しやすい点がポイントです。
- コンパクトな間取り
学生向け賃貸物件はひとり暮らしを想定した形で設計されていますので、コンパクトな間取りとなっています。例えば、ワンルームや1Kといった間取りがほとんどです。
- 家具や家電をはじめから設置
生活に必要となる家具や家電がはじめから設置されている物件もあります。設置されていない場合でも、家具や設備のレンタルプランが用意されている物件も見られます。
- インターネット無料
今は生活にインターネットは欠かせないものとなっています。さらに、大学や専門学校の授業を受ける際に、オンライン受講となっているものもありますし、課題や提出物に取り組む場合・授業の予習復習にインターネットの情報を参考にすることもあります。そのため、学生向け賃貸物件ではインターネットが無料で利用できるものが多くなっています。
- 女性専用
中には「女性専用」の物件や、物件内に「女性専用のフロア」が設置されている物件もあります。女子学生が親元を離れてひとり暮らしをするにあたっては、親・本人ともに不安を感じることもあるかもしれませんが、このような物件を選ぶことで不安を和らげられるといえます。
学生向け賃貸物件を経営するメリット
空室の心配が少ない
学生向けの賃貸アパートに入居している学生は、在学中は転居の可能性が低い点が特徴です。例えば大学であれば、学校近くのアパートを借りたら卒業までそこに住む人が多いといえます。この点から、一度入居したら卒業するまで引っ越しをしない可能性が高く、空室となる心配が一般的な賃貸物件よりも少なくなります。
空室時期が予測しやすい
学生向けの賃貸物件の場合、空室になるのは卒業を迎える時期であることが多く、空室になる時期が予測しやすい面もあります。どの時期が空室になるのかをある程度予測できれば、クリーニングや原状回復工事、入居者募集の手配など慌てずに行えるため、管理しやすいといえます。
空室期間が短い
卒業を迎える時期は空室が出る可能性もありますが、逆にすぐに入学時期がやってきます。そのため、たとえ空室が出たとしても新たな入居者を獲得しやすい点も学生向け賃貸物件を経営するメリットのひとつです。
空室の期間が短いということは、安定した収入にもつながります。
家賃を回収しやすい
学生向け賃貸物件の場合、保護者が家賃を支払うケースが多いといえます。もし家賃を滞納した場合、子どもがその物件に住めなくなってしまうことからも、保護者が家賃を滞納する可能性は低いといえます。このように、家賃滞納リスクが低い点も、学生向け賃貸物件を経営するメリットです。
学生向け物件の注意点
学校が移転する可能性
大学や専門学校など、入居している学生が通う学校が近くにある点が学生向け賃貸物件の特徴であり魅力です。しかし、将来的に大学や専門学校がほかのエリアに移転する可能性も考えられます。例えば、複数の大学や専門学校があるエリアであれば大きなダメージは免れますが、1つしか学校がない場合、その学校が移転してしまうと決定的なダメージを受けかねません。
そのため学生向け賃貸物件の経営を始める場合には、学校の移転リスクからもエリア選びは非常に重要なポイントとなってきます。
競合物件が多い
学校が周辺にある以上、学生向け賃貸物件は賃貸ニーズが期待できます。この点から、大学や専門学校の周辺には学生をターゲットとした競合物件が多くなります。
そして物件は適切な管理を行わなければ時間の経過とともにどんどん老朽化していきます。そうなると、新しい競合の方が選ばれてしまう可能性もあります。
騒音などのトラブル
学生を対象としている賃貸物件の場合、友達同士で集まって夜中まで大声で話をする、音楽を大音量で流すなどの騒音トラブルが発生する可能性もある点に注意が必要です。また、進学に伴ってひとり暮らしをはじめる学生の場合、ゴミ出しなどのルールがわからない、守らないなどで地域とのトラブルが発生する可能性も考えられます。
学生向け物件の賃貸管理のポイント
仲介会社と連携する
賃貸管理を行っていく上では、空室への対策が非常に重要になってきます。この場合、仲介会社との連携がポイントですが、この時には学生向けの賃貸物件の仲介経験が豊富な会社に依頼することがおすすめです。
さらに、学生向けの物件で入居者募集をする場合にはスピード感を持って動くことが重要です。ここ最近では、合格発表前から入居予約を受け付けているケースもあります。シーズンを逃して空室が出てしまうと、その空室を埋めるのが難しくなるケースもあるため、退去が予想される場合には可能な限り早めに動くようにしてください。
ターゲットは保護者、保護者に好印象を与える物件管理
学生向けの賃貸物件では、保護者が物件を探して入居するか決定するケースが非常に多く見られます。この点から、保護者に好印象を与える物件管理が求められます。例えば防犯設備などが挙げられますが、そのほかにもインターネット環境やバス・トイレ別といった間取りなどにも気を配ることが必要です。
学生のニーズ・トレンドを把握する
保護者に好印象を与えるとともに学生のニーズやトレンドを把握することも必要になってきます。例えば和室ではなく洋室にする、押し入れではなくクローゼットを設置するような形で、どのような間取りとすれば学生のニーズに応えられるのかを考えてみてください。
定期借家契約の検討
定期借家契約とは、契約期間の満了とともに更新されずに終了する形の賃貸契約です。従来の普通借家契約の場合、正当な理由なく貸主が契約更新を拒めませんでしたが、2003年よりこの定期借家制度が施行されています。
例えば学生向け賃貸物件で定期借家契約を結んだ場合には、退去日が決まっていることから貸主側としては早い段階から次の入居者募集ができます。また、こちらの契約は普通借家契約と比較すると家賃が1〜2割ほど低めに設定されているため、学生側にもメリットがあるといえます。
まとめ
こちらの記事では、学生向けの賃貸物件を経営するメリットや注意点などを紹介してきました。学生にとって学校の近くに住めるのは非常に大きなメリットがあります。この点から、周辺に大学や専門学校がある場合には賃貸物件を経営するメリットがあるといえますが、学校が移転する可能性など注意点がいくつかある点は念頭に置きつつ経営を行っていくことが大切です。
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