賃貸管理会社とPM（プロパティマネジメント）の違い

賃貸管理とは

賃貸管理は、オーナーの負担軽減のためオーナーに代わって管理会社が様々な手続きを代理で行うものです。日常業務が主な仕事となり、オーナーの希望に沿った管理を行います。

主な業務内容

• 入居者募集
• 契約手続き
• 入退去時の手続き
• 家賃・共益費回収
• 清掃、点検や修繕対応
• クレーム・トラブル対応など

これらの賃貸管理業務を代行してもらうことによって日中に十分時間が取れない、知識や経験がないというオーナーでも安心して運用することができます。

オーナーにとってのメリット／デメリット

日常的な業務をすべて一任できるため、時間や労力を削減できます。また、専門的な知識や経験がなくても管理会社に任せることでスムーズに管理ができますし、実店舗を持っており管理会社のネットワークを使った入居者募集が可能です。トラブル時にスピーディーに対応してもらえるため、顧客満足度も上がるでしょう。

一方で、管理会社へ管理委託費用を払わなければいけない、自主管理よりも物件の状態が見えづらくなるといったデメリットもあります。また、契約内容によってサービス内容が異なることがあるため、管理会社やプランをしっかりと確認する必要があります。

PM（プロパティマネジメント）とは

PM（プロパティマネジメント）は、単なる管理ではなくアパート経営のプロがオーナーの業務を代行する管理方法です。資産である賃貸住宅の価値を最適化することを目指し、物件の収益性や投資効果を高めるための戦略的なアプローチを行います。

主な業務内容

• 空き室の募集戦略立案、実行
• リフォームや修繕計画、実行
• 家賃相場、市場調査
• 入居率改善
• 資産運用報告、経営戦略提案

独自のネットワークを駆使した入居者募集やニーズの高いサービス提供を行うだけでなく、長期的に見た経年劣化による家賃収入の減少やリフォームによる資産価値向上などを比較するなど、積極的な提案を行います。

オーナーにとってのメリット／デメリット

専門知識を持つプロが対応することで、物件の収益性を高める戦略的なアプローチから経営の効率化が図れます。入居者募集においても自社で仲介店舗を持たず他社の仲介店舗が使えるため、幅広い募集が可能です。適正な家賃設定や空き室対策から安定した家賃収入が得られるのもメリットです。

一方で、管理委託料の支払いが必要であることや、委託する管理会社や担当者によって差が出てしまうことに注意が必要です。信頼できる会社を選ぶことが大切です。

「現状維持」か「収益最大化」か

賃貸物件の自主管理は手間も時間もかかるため、管理会社に委託することを考えてみましょう。賃貸管理は管理業務を一任することで負担を軽減できますので、「現状維持」で良いと考える人におすすめです。一方、賃貸経営がうまくいかない、空き室に不安があるなど今後の経営的な視点で管理を任せたいのであれば「収益最大化」を目指すPM（プロパティマネジメント）を考えてみましょう。